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¿Cómo comprar una parcela de agrado sin caer en estafas?

Para evitar problemas, es necesario estar al tanto de la ley y los requisitos para contar con uno de estos terrenos.
Agencias - Editor
3 Min de Lectura
¿Cómo comprar una parcela de agrado sin caer en estafas?
¿Cómo comprar una parcela de agrado sin caer en estafas?

La adquisición de parcelas de agrado se ha convertido en una opción crecientemente atractiva para aquellos en Chile que buscan un entorno natural sin distanciarse mucho de las áreas urbanas.

Estos terrenos presentan una ventaja económica considerable comparados con alternativas más convencionales, permitiendo a menudo la compra y construcción de una vivienda por menos de 20 millones de pesos en ciertos casos. Sin embargo, este proceso no es siempre sencillo.

Existen confusiones en torno a la legalidad y utilización de estas parcelas, que en algunos casos han sido motivo de fraude a los compradores.

Gianfranco Calcagno Brunetto, cofundador de Mega Terrenos, recomienda prestar especial atención a las condiciones de cada terreno, advirtiendo que no todos son habitables: “Algunos se aprovechan de la desinformación y venden propiedades que no cumplen con los requisitos legales o que presentan problemas en servicios básicos”, explica.

¿Qué dice la ley sobre las parcelas de agrado?

Respecto a la legislación sobre las parcelas de agrado, el decreto ley 3.516 regula la subdivisión de terrenos rústicos, estableciendo que estas parcelas deben tener al menos 0,5 hectáreas (5.000 metros cuadrados) y conservar su propósito agrícola, manadero o forestal.

Los propietarios deben acatar la normativa forestal vigente y obtener permisos de la Corporación Nacional Forestal (CONAF) y del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) para cualquier obra o modificación en el terreno.

No obstante, estas parcelas no son ilegales y es posible construir una vivienda principal de hasta 500 metros cuadrados y una casa de cuidador, siempre respetando el uso agrícola del suelo. Además, deben contar con servicios básicos y estar urbanizadas para garantizar su habitabilidad.

¿Qué consejos seguir para comprar una parcela de agrado sin riesgos?

Para una compra segura y libre de riesgos, se aconseja seguir estas recomendaciones al adquirir una parcela de agrado:

  1. Verificar el título de propiedad: Este documento certifica la legalidad del dueño del terreno y revela posibles deudas, hipotecas o embargos. Es crucial solicitar y revisar una copia del título con la ayuda de un abogado o notario antes de la compra.
  2. Comprobar el rol del terreno: Este número otorgado por el Servicio de Impuestos Internos (SII) identifica cada propiedad para fines fiscales y aclara si está habilitada para construcción o si posee restricciones.
  3. Cumplir con la superficie mínima legal: Desconfiar de ofertas de parcelas menores a 5.000 m², ya que pueden ser indicativo de fraude o irregularidades.
  4. Asegurarse de la urbanización del terreno: Para ser habitable, la parcela debe contar con servicios esenciales como agua, electricidad, alcantarillado o fosa séptica, acceso vehicular y conexión a internet, y estar cerca de centros urbanos con servicios básicos.
  5. Optar por una empresa de confianza: Prevenir estafas eligiendo compañías reconocidas y fiables, que ofrezcan garantías y facilidades para la inversión.

 

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