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Cómo recibir la devolución del IVA al comprar una propiedad

Mario Cuche
4 Min de Lectura
Conoce cómo pedir la devolución del IVA al comprar una propiedad
Conoce cómo pedir la devolución del IVA al comprar una propiedad

El IVA incluido al comprar una propiedad puede estar sujeto a devolución, según lo establece la normativa legal vigente.

Específicamente, el artículo 27 bis del Servicio de Impuestos Internos (SII) permite solicitar la devolución del remanente de crédito fiscal IVA al adquirir un activo fijo, como las propiedades.

Cuando se opta a esta devolución, los inversionistas pueden obtener entre el 12 y el 16% del IVA pagado, y no el 19%, debido a que se descuentan gastos como el avalúo fiscal.

Esto quiere decir, por ejemplo, que por una propiedad de $70 millones se puede recibir un reembolso del IVA que iría desde los $8,4 hasta los $11,2 millones.

Este monto se podría utilizar para prepagar parte del hipotecario con el que se financió la vivienda, que permitiría reducir el dividendo, o como pie para otra propiedad.

Quiénes pueden acceder, requisitos y dónde hacer la solicitud 

De acuerdo a una guía del Servicio de Impuestos Internos, la devolución la pueden solicitar los contribuyentes del IVA y exportadores que tengan remanentes de Crédito Fiscal IVA, determinados según las normas del artículo 23 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (Decreto Ley N° 825, de 1974).

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Ellos deben tener remanentes durante dos periodos tributarios consecutivos —como mínimo— y el remanente se debe haber originado tras haber adquirido bienes corporales muebles o inmuebles, destinados a formar parte de su activo fijo o de servicios, en el ejercicio de su actividad económica.

En cuanto a los requisitos que se exigen para realizar esta solicitud, se debe presentar la siguiente documentación.

Formulario N° 3280, según las instrucciones respectivas.

Facturas, Notas de Crédito y Notas de Débitos que se hayan extendido en papel (no en formato electrónico) que respalden la compra del activo fijo.

Declaración de Ingreso (DIN) y el comprobante de pago del IVA de la misma.

-Detalle, en archivo Excel, de toda la documentación tributaria que respalda la adquisición de bienes o servicios destinados a su activo fijo: Facturas, Notas de Créditos, Nota de Débito, DIN.

Libro de Compras y Ventas, si los periodos tributarios son anteriores a agosto de 2017.

Libro Diario y Libro Auxiliar Activo Fijo.

-Balance 8 columnas, en los casos que proceda o en su defecto Balance General.
Contratos firmados (Contrato Suma Alzada, Contrato por Administración, entre otros), en caso de servicios.

-Certificados de autorización emitidos por otras instituciones que controlen este tipo de bienes.

-Otros documentos que respalden el Crédito Fiscal del activo fijo, por el cual solicita devolución.

Adicionalmente, el SII podrá requerir otros antecedentes para establecer la correcta constitución del remanente Crédito Fiscal IVA, cuya devolución se solicita.

El trámite se puede realizar a través del sitio web del Servicio de Impuestos Internos. Hay que entrar al menú servicios online, luego seleccionar “impuestos mensuales” y posteriormente “solicitud de devoluciones”. Finalmente, hay que presionar “solicitud de devolución por Art. 27 bis” e iniciar sesión con clave tributaria o Clave Única.

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