El Gobierno propuso una garantía estatal para créditos hipotecarios, que financie un porcentaje del préstamo para ayudar a las familias a acceder a su primera vivienda propia.
A través de esta medida, lo que se busca es aplicar una garantía estatal que financie el 10% del pie del crédito hipotecario para la compra de una vivienda nueva.
Así, los bancos terminarían financiando el 90% del valor de una casa o departamento sin costos adicionales por provisiones para cubrir el riesgo del crédito.
Actualmente, la mayoría de las entidades bancarias cubren hasta el 80% del valor, mientras que el 20% restante es financiado por la persona solicitante del crédito.
Según asegura el Gobierno, esto significará menores exigencias de ahorro y un mayor dinamismo en el mercado inmobiliario.
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Según el ministro de Economía, Nicolás Grau, “el diseño fino es bueno conversarlo con los bancos, pero no es que necesitemos un compromiso específico del banco, sino que generamos mejores condiciones para que al banco le convenga esto”.
Cómo funcionaría la propuesta del Gobierno
🏠Garantía estatal en financiamiento del 10% del pie del crédito hipotecario para la adquisición de la primera vivienda nueva
Esto permitiría que los bancos otorguen financiamiento al 90%, sin costos adicionales por provisiones para cubrir el riesgo del crédito.
— Gobierno de Chile (@GobiernodeChile) September 12, 2022
El director de la Escuela de Negocios de la Universidad Mayor, Francisco Castañeda, explicó en LUN que “si la casa vale $100 millones y la persona tiene un pie de $10 millones, le faltan otros $10 millones, porque los bancos están dando créditos hipotecarios por el 80% del valor de una propiedad, exigiendo el 20% de pie”.
Con una posible implementación de la garantía estatal, para lo cual se necesitará la tramitación de un proyecto de ley, “esos otros $10 millones, de alguna manera el Estado garantiza ese colateral a una institución financiera. Esa institución así financia 90% en lugar de 80%”, señaló el experto.
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“Luego, la persona en su crédito hipotecario total debería pagar este 10% que le entrega el Estado, porque es una garantía para disminuir el riesgo y que el banco le dé el crédito. Ese 10% debería estar incluido de alguna manera”, concluyó.
