Tras un largo periodo, algunos bancos han vuelto a ofrecer créditos hipotecarios a 30 años, lo que puede facilitar la adquisición de una vivienda.
En los meses más duros de la crisis socioeconómica en Chile, en medio de las alzas de las tasas de interés, los bancos aplicaron restricciones en la entrega de créditos hipotecarios a las familias que querían financiar la compra de una vivienda y los plazos de financiamiento también se acortaron.
Los préstamos a 30 años de plazo salieron de la oferta bancaria, lo que condicionó el sueño de la casa propia de muchas personas, ya que es una de las opciones más convenientes, a pesar de estar pagando dividendo durante tres décadas.
Pero ahora hay bancos retomaron los créditos con más plazo, incluidos los de 30 años, de modo que los interesados ya pueden cotizar la cuota del dividendo, si es que se inclinan por esta opción.
Dónde pedir un crédito con el máximo plazo y cómo influye este en el pago de dividendos
Actualmente, los hipotecarios a 30 años están siendo otorgados por al menos cuatro organizaciones bancarias.
Estas son BancoEstado (con el “Hipotecazo”, cuya vigencia finaliza el 30 de diciembre), Banco Santander, BCI y Coopeuch.
En simple, el aumentar el plazo de pago de un hipotecario significa rebajar el monto de los dividendos. Esto porque se aumenta el número de cuotas, por lo que finalmente se termina pagando más dinero, pero de una forma mensualmente más accesible.
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A modo de ejemplo: para comprar una propiedad de 3.000 UF con un préstamo a 20 años se necesitaría un sueldo superior a $2.134.000, con una cuota inicial del dividendo equivalente a $533.500.
En cambio, para la misma propiedad pero con un hipotecario a 30 años, se pide un salario que supere los $1.711.000, quedando la cuota inicial del dividendo a $427.000.
Esto quiere decir que, bajo el concepto de extender el plazo a más años, el valor del dividendo incluso se podría empezar a acercar a lo que hoy día se está pagando por un arriendo.
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Por lo tanto, se trata de una excelente opción para pasar de ser arrendatario a dueño, sin un impacto fuerte en los gastos mensuales.
